每日视点！北京楼市：这些一居室，升值超预期！
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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1、提问：京爷好，请问一居室全款买用来升值+自住/出租，目前这个价划算吗？如果现在不划算，多低算划算呢？手里算信用贷最多300个，不想破坏自己首房首贷的名额，可以选的一居哪些地段好？
回答：你好，其实全款买个一居还是不错的，不过300万左右买个一居不是太好选择，比如可以看看朝阳青年汇、炫特，也可以看看亦庄北京经开壹中心、南海家园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，您好！考虑增值保值，不考虑学区，考虑居住属性，海淀罗庄东西里和静淑苑小区，南北，客厅不带窗户的房子，哪个更好点？
回答：你好，仅从升值性角度来看，其实都差不多，都属于跑赢大盘的类型。相对来说，静淑苑小区安静一些、人文素质也高点儿，个人觉得居住体验好点儿。不过罗庄东西里位置、地段不错，也是有自己的优势的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
3、提问：您好，我是北京户口首套，首付预算顶峰150w，(包含中介费)大概够得着的房子380w。目前在东城上班附近租房，购房先出租出去几年，考虑未来的升值空间。目前在看的就是京贸家园和阿尔法三期的东户两居。底线是5年后房子不跌且好出手就行。(不想买砸手里，不算特别刚需一直租房也没问题).想请教您一下，是否值得购买。
回答：你好，通州房产未来的增长点在于两块：① 限购放开或者放松，那通州的老城区和新的核心区都会有比较好的表现；② 新的核心区周围的产业起来后，真实购买力推动本区域房价上涨，这个需要一定的时间。从这两个点可以看出，通州的最核心区域长远问题还是不大的。所以我的看法是，持有时间五年，通州是可以考虑，考虑比较核心区域的武夷花园即可，京贸家园算是可以的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
4、提问：京爷，手上现金1000万，麻烦给推荐几个海淀区适合纯投资的小区吧，现在这个贷款利率，全款是不是比较合适？
回答：你好，海淀二手房，长远看还是重点考虑：莱圳家园、上林溪、中海枫涟山庄、百旺茉莉园、逸成东苑等。不过我认为现在价格稍微有些高，可以略微观望一下，不过不要观望太久，毕竟这类房产稀缺。当前情况来看，可以考虑全款。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷，买了北坞嘉园北里两居80平的，770万，这个价位是赚是赔啊？我觉得这边啥都好，可能学区不是特别好
回答：你好，具体价格是否合适，我没有仔细研究。但这个小区还是比较值得购买的，虽然品质不算很好，但因为海淀+新+低密度，所以表现很不错，长远跑赢大盘没问题，过往表现也是如此。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、提问：北京二手房二套贷款额太少有没有办法规避？非普线，认房认贷等政策会有调整吗？
回答：你好，这个确实没有办法规避，规避的办法，理论上都是违规的，有一定的风险。非普线调整的概率大一些，但认房认贷调整的话，影响比较大，可能调整概率会小一些。星球内部资料《北京买房顶级思维》
7、提问：京爷您好，sfsd总预算600（公房可提高至700）主要考虑升值，不需要学区，请问在市区内入一套高品质社区小户型是个好方向吗，目前发现符合临铁次新有南向一居的往往是回迁型小区，有什么好的盘推荐吗？本人在金融街上班，不一定兼顾自住，但也尽量不想选择离活动范围特别远的地方感觉不是很了解（比如望京、海淀北）非常感谢！
回答：你好，市区内入一套高品质社区小户型自然是一个还不错的方向，很多人可能会觉得一居升值性不好，事实上，很多次新一居涨幅非常不错，比如海淀、西城等地的次新一居。你要在金融街上班的话，我这边比较建议考虑一下广外的次新，比如朗琴园、格调小区、常青藤嘉园、北欧印象等，升值性其实都不错，也有居住品质。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
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